Tredimensionell fastighetsbildning

En tredimensionell (3D) fastighetsindelning ska ge en bättre förvaltning av anläggningen eller vara nödvändig för finansiering eller uppförande.

Genom att 3D-fastigheter är avgränsade i höjd och djupled kan skilda funktioner inom samma byggnad ligga på egna fastigheter. Varje fastighet i byggnaden kan ha samma ägare eller olika ägare.

Till exempel

  • garage under en annan fastighet
  • ägarlägenheter i flerbostadshus
  • befintliga hus byggs på med ytterligare våningsplan
  • nya bostäder, verksamheter och service byggs över spårområden.
En 3D-fastighetsbildning på ett bostadshus
Planerad 3D-fastighetsbildning av påbyggnad på befintligt bostadshus. Källa: OpenCitiesPlanner.

Förutsättningar för 3D-fastighet

För en befintlig byggnad/anläggning ska en ombildning leda till bättre förvaltning. För att en ny byggnad/anläggning ska bildas med 3D- fastighetsindelning ska indelningen vara nödvändig för finansiering eller uppförande.

Dessutom ska

  • varje fastighet kunna fungera som en självständig enhet
  • fastigheten rymma minst tre bostadslägenheter om indelningen görs för bostadsändamål
  • uppdelningen överensstämma med gällande planer och bestämmelser.

Rättigheter för varje enhet

Det finns ett krav på att varje fastighet ska kunna fungera som en självständig enhet. I ärenden med 3D-fastighetsbildning kan normalt inte alla nödvändiga funktioner rymmas inom respektive fastighet och det brukar ofta finnas funktioner som är gemensamma. Därför måste ofta en mängd rättigheter skapas. 

3D-fastighetsutrymme och ägarlägenheter

En två- eller tredimensionell fastighet kan bestå av ett eller flera delområden (skiften). Ett tredimensionellt delområde som hör till en tvådimensionell fastighet kallas för 3D-fastighetsutrymme.

År 2009 infördes en ny boendeform i Sverige som kallas för ägarlägenhet. Boendeformen innebär att det är möjligt att äga sin egen lägenhet i ett flerbostadshus. En ägarlägenhet är en egen fastighet, en ägarlägenhetsfastighet. Du kan pantsätta, belåna och överlåta din fastighet på samma sätt som en ägare av en villa eller ett radhus.

Bilda ägarlägenheter

Ägarlägenheter bildas genom lantmäteriförrättning. 

Ägarlägenheter får bara bildas om

  • det är en sammanhållen enhet av minst tre ägarlägenheter
  • utrymmet som lägenheten består av inte har använts som bostad någon gång under de senaste åtta åren. Det betyder att ägarlägenheter endast kan bildas vid nyproduktion av bostäder och när till exempel affärs- eller kontorslokaler byggs om till bostadslägenheter.

Vid bildandet bestäms

  • hur ägarlägenheterna ska avgränsas
  • vilka delar av huset som är gemensam egendom. Till exempel yttertak, fasader, hissar och stamledningar.

Dessutom bildas

  • en samfällighetsförening som förvaltar den gemensamma egendomen. Ägarlägenheternas ägare är medlemmar i samfällighetsföreningen.

Lagfart

Du behöver söka lagfart för en ägarlägenhet enligt samma regler som för andra typer av fastigheter.

Ägarlägenheters förutsättningar, statliga Lantmäteriets webbplats

Uppdaterad