Servitut och rättigheter

Servitut kan reglera tillgången till och användningen av andras fastigheter. Flera fastigheters gemensamma behov kan regleras genom att fastighetsägarna bildar en gemensamhetsanläggning eller samfällighet.

Servitut och andra rättigheter

Ett officialservitut upplåts om det är av väsentlig betydelse för den härskande fastigheten. Till exempel om fastigheten inte har någon egen in- och utfart eller behöver dra ledningar utanför fastighetens gränser för att nå kommunal anslutningspunkt för vatten och avlopp.

För det mesta grundar sig officialservitutet på en överenskommelse mellan fastigheternas ägare, men en upplåtelse kan ske även fast parterna inte är överens. 

  • Officialservitut bildas av Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun genom lantmäteriförrättning.
  • Redovisas i Fastighetsregistret både som text och som karta.

Hitta officialservitut

Du kan beställa kopia på förrättningsakten där officialservitut är beslutat från oss eller från statliga Lantmäteriet.

Ansökan och kostnad

Kostnaden beräknas enligt Lantmäterimyndighetens taxa.

Ansökningsblankett, lantmäteriförrättning (pdf)

En ledningsrätt är en rätt för allmännyttiga ledningar som skapas för att trygga en ledningshavares behov av att dra fram eller behålla ledning över andras fastigheter. Till exempel större VA-ledningar, starkströmsledningar och gasledningar. Också infrastruktur kopplat till datatrafik kan vara föremål för ledningsrätt.

En ledningsrätt kan skapas även fast en enskild fastighetsägare inte vill upplåta sin fastighet för ledningen.

  • Ledningsrätt bildas av Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun genom lantmäteriförrättning.
  • Redovisas i fastighetsregistret både som text och som karta.

Avtalsservitut kan till skillnad från officialservitut bildas av enskilda fastighetsägare. Är till exempel du och din granne överens om att den ena fastigheten får använda något som tillhör den andra fastigheten kan ni skriva ett avtalsservitut om det. Till exempel om att den ena fastigheten får använda grannens in- och utfart eller rätt att dra ledningar utanför fastighetsgränsen.

Avtalsservitut skrivs mellan två fastighetsägare. Avtalet måste innehålla vissa särskilda moment för att vara giltigt och fortsätter gälla då fastigheter byter ägare.

Få avtalsservitutet inskrivet i fastighetsregistret

Genom att få avtalsservitutet inskrivet i fastighetsregistret säkerställer du att servitutet kommer att gälla även mot en ny ägare till fastigheten. Inskrivning sker genom en ansökan till Fastighetsinskrivningen på statliga Lantmäteriet.

Hitta äldre avtalsservitut

Avtalsservitut som är upprättade före 1934 och efter 31 augusti 2008 finns hos fastighetsinskrivningen hos statliga Lantmäteriet. Servituten 1934 - 2008 kan du beställa från Riksarkivet.

Villaservitut

Villaservitut är ett äldre avtalsservitut som reglerade hur tomterna fick nyttjas. Till exempel byggrätt och ändamål. Det kan också reglera vatten och avlopp, dikning, med mera.

Villaservitutens bestämmelser regleras idag i detaljplanen. När många fastigheter är berörda av ett villaservitut kan det specifika servitutet finnas kvar.

Hitta eventuellt villaservitut

Stadsarkivet kan ha kopia på villaservitut.
Ett villaservitut har aktnumret 0180-86/73.2 som är ett samlingsnummer för alla villaservitut. 

En gemensamhetsanläggning är en anläggning som ägs och används gemensamt av flera fastigheter. Till exempel för gemensam väg, vatten och avlopp, gård eller sophantering.

Den gemensamma skötseln av anläggningen och ansvaret för kostnader är ordnade på ett rättsligt bindande sätt mellan delägarna.

Bilda gemensamhetsanläggning

  • Gemensamhetsanläggning bildas av Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun genom lantmäteriförrättning.
  • Redovisas i Fastighetsregistret både som text och som karta.

Ändra andelstal i befintlig anläggning

Är alla delägare överens om de nya andelstalen

  1. skicka er överenskommelse till Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun
  2. vi godkänner överenskommelsen och registrerar den i fastighetsregistret.

Är delägarna oense om nya andelstal kan delägare ansöka om omprövning av andelstalen i en ny lantmäteriförrättning. Det är då upp till lantmäterimyndigheten att pröva om skäl för omprövning finns och i så fall bestämma nya andelstal.

Beräkna andelstal

Andelstalen ska spegla delägarnas användning av anläggningen. Till exempel kan andelar fördelas efter antal lägenheter, boarea och uppvärmda ytor. Andelstalen får inte vara oskäliga.

Ansökan och kostnad

Kostnaden beräknas enligt Lantmäterimyndighetens taxa.

Ansökningsblankett, lantmäteriförrättning (pdf)

Nyttjanderätt ger en person rätt att på visst sätt använda någon annans fastighet. Är båda parterna överens om att den ena får använda den andres fastighet kan ni skriva ett avtal om det. Nyttjanderätter gäller mellan personer till skillnad från servitut som gäller mellan fastigheter.

Kommunen kan upplåta fastigheter med tomträtt. Tomträtt är på många sätt snarlik mot att äga fastigheten. Del av fastighet kan inte upplåtas med tomträtt utan det är alltid hela fastigheten som upplåts.

Beställ kopior på avtalsservitut och andra inskrivningshandlingar

Servitut, lagfarter från juni 2008 eller senare finns hos fastighetsinskrivningen vid  statliga Lantmäteriet.

Telefon: 0771-63 63 63
E-post: fastighetsinskrivning@lm.se

Inskrivningshandlingar från maj 2008 eller tidigare finns hos Riksarkivet.

Inskrivningshandlingar, Riksarkivets webbplats

Ibland anges att redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Det betyder att det kan finnas äldre servitut som inte är redovisade.

Uppdaterad